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[轉載][房地新聞]新大樓僅24戶能買嗎? 網一面倒勸退:人性經不起考驗[複製鏈接]

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發表於 2022-6-15 04:01 PM|只看該作者|正序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2022-6-19 11:42 AM 編輯

[東森新聞][2022年6月14日]
不少人購買社區大樓就是看中24小時保全、物業管理等便利措施,但這些服務背後都是社區住戶分攤而來,過去也屢見不少社區管理不當造成的糾紛。就有網友分享近期看中一間新大樓建案,但由於該建案僅24戶未來管理費若一坪80元,是否能負荷日常和維修運作?貼文曝光引起熱議,有網友直言「聽到就不想買了」,更有內行人直接計算成本,要他「再三思」。

有人妻在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問,新大樓僅有24戶能買嗎?該建案她已經看過兩次,雖然位處高架橋和抽水站旁,不過交通位置還算能接受,同時房價比起市價又便宜許多,讓她和先生都十分心動,但目前最擔憂的就是,該大樓僅有24戶,若一坪管理費80元,未來在公共支出部分是否能負擔,讓他很掙扎。


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點評

hobos666 了解,謝謝  發表於 2022-7-3 05:41 PM
212410 請注意,每篇文章的圖片上限是三張。  發表於 2022-6-19 11:38 AM
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發表於 2022-8-14 08:29 AM|只看該作者
不要看了 !  你最好不要下手去買 。 當你在思考是否該買的時候時 , 你就是在賭你的未來 !

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發表於 2022-8-13 09:57 AM|只看該作者
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終於有網友提出有相當戶數大樓的優點了,每次都在講戶數多很複雜,都沒講到戶數少要承擔的費用。除非那種很有錢的親朋好友,拉一拉蓋一棟華廈,不然內部公設壞掉、電梯維護,清潔、保全人事費,都是一筆負擔。我個人認為150戶,正負20戶都算可以接受,不會人多複雜到一種程度,另外也有足夠的分母幫忙維護。唱ktv都需要分母了,買電梯大樓不用嗎?這麼怕戶數多,乾脆買透天啦,什麼壞了都自己負擔,反正都自己的財產,也甘願。...
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發表於 2022-6-29 11:07 PM|只看該作者
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本帖最後由 mrdj896 於 2022-7-1 12:03 AM 編輯

我就是住在24戶的公寓裡~
戶數少,出入不複雜
社區成立管委會,管理起來也很方便
管理費一個月800元也不貴,目前各樣的社區保養維護也都沒少;應對未來的重大淘汰修繕費用,管委會也正尋找替代方案開源,有問題大家就集合起來一起討論解決
重點是居民的素質,畢竟人多必有白癡!!!

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發表於 2022-6-29 12:52 PM|只看該作者
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一般人一輩子也不過買一次房子,經驗不足,通常都道聽途說。例如以前說電梯大樓動輒一兩百戶,說什麼太複雜。這篇終於出來說公道話啦了,確實戶數太多,若三、四百戶那真的是什麼人都有。不過一百多戶還是需要的,如果戶數太少,管理費平均分攤,你也吃不消。本來會買電梯大樓的人,就是買不起透天,又想住市區的人;另有一些是喜歡有管理,不會有莫名其妙人闖到你家的人。這種住宅就是需要管理費,但管理費如果太高,又負荷得很不爽。所以還是要多點人當分母,但住戶又不能太多、龍蛇雜處、租客也會跟著變多,所以就一百多戶最剛好。...
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發表於 2022-6-26 08:33 AM|只看該作者
戶數少,通常只要請早上保全即可,我反而喜歡這種少的,出入單純,怕是公共比更高,因為戶數少要去分擔
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發表於 2022-6-25 01:57 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
目前的情況就是:
就算辛辛苦苦買了房子。但是貸款問題是一個負擔。
然後接下來每個月的管理費用,又是ㄧ筆持續的開支。
等到屋齡開始增加,所有的公共空間、公用設施的保養維修又是另一筆負擔。
買房已經不容易了,養房更是持續的黑洞。
當然,不要想著運氣不好遇到惡鄰。但是24戶有一個就夠受的。畢竟平均機率太高。

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發表於 2022-6-23 03:32 AM|只看該作者
看情況吧 房待有緣人

該買的還是買 !!!
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發表於 2022-6-22 02:09 PM|只看該作者
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豪宅的話,買的人肯定不用擔心錢的問題!

如果只是小區改的話,那就要考慮了.....

光是一個電梯的保養跟維修費,就很可觀了。
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發表於 2022-6-22 10:40 AM|只看該作者
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本帖最後由 jckuo99 於 2022-6-22 10:41 AM 編輯

糟糕,我家這棟樓只有一戶,這一輩子不就完了?




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發表於 2022-6-21 09:28 PM|只看該作者
我認為可以考慮,但管理費最終可能需要每年調漲一次
因為10年後大樓電梯大保養最保守估計100萬除了社區不用電梯那就有可能可以省去這筆錢
不說保全跟清潔薪水,電梯寶樣.機電.消防寶樣.每年的消防防護計畫書等等費用最少你們管理費
一坪就要直逼150才有可能保證社區基礎動能這是在沒有保全最基本的需要的
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那是給希望單純的有錢人買的
不是給一般人買的
不要想太多也不要擔心
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發表於 2022-6-21 04:01 PM|只看該作者
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這種戶數少的不是不能買
重點在管理
一定要成立管委會跟收管理費
管理委員正常運作就可以
警衛就不用想了
遲早要停掉
其實一開始就可以停掉
拿經費做進出管理的自動門等等

當然啦
如果是大坪數百坪以上的
那沒甚麼差
就再提高管理費就好
只要有錢好辦事
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發表於 2022-6-21 01:54 PM|只看該作者
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會買那樣的新大樓 因該都是有錢人吧
真的會在乎那些管理費嗎?

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發表於 2022-6-20 11:54 PM|只看該作者
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買阿 重點是買得起嗎而不是長期經營成本吧哈哈




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