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標題: [房地新聞]2月才成立的小建商出動1.2億　收西屯菜市場老破小透天　 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-4-17 08:38 PM 標題: [房地新聞]2月才成立的小建商出動1.2億　收西屯菜市場老破小透天　

記者陳筱惠／台中報導

台中近期房市雖趨於冷卻，但小型開發商仍然前仆後繼，台中市西屯區鄰近逢甲商圈的傳統市場，道路面寬小，兩棟屋齡55年的「老破小」透天，以每坪地價100萬元成交，總金額來到1.2億元，專家分析，這是很典型的小型建商做法。

過去為在地市集集散地，西屯路上的早市曾經一度風華絕代、人聲鼎沸，至今依然是不少家庭主婦的最愛，不過走進巷子內，不少掛賣布條，也有不少新案興建中，成為另類巷弄奇景。

近期屋齡55年的2間「老破小」透天，據實價登錄揭露，2間透天以總價1.2億元出售，地坪121坪，換算平均地價突破百萬元大關，實際走訪，現場築起圍籬，掛上工程牌上寫著沐風事業有限公司，將興建地上9層地下1層建築。

有趣的是，沐風事業有限公司為今年度2月份才成立的公司，推測此次出手將推出首案，對此，大台中不動產公會理事長王至亮分析：「近期受到貸款限制，不少大型建商減緩土地進補，同樣轉向都市內的危老、都更方式整合，但以新型態公司來說，資金量不夠，就會以這種百來坪左右的土地為首選，一方面可申請較高的容積，另一部分則是較不受銀行限制。」

不過收購土地金額突破百萬元大關，對比周邊整棟約2000萬元的透天，仍是近期的天價，21世紀不動產資深經理沈政興就分析：「像這樣要興建微型建案、套房規劃，大部分都是在學區、人口紅利、軌道經濟齊發的地方，鎖定首購、置產的客群。」

經查該區為商業區土地，土地強度比住宅建地高，沈政興說：「以隔壁清隆巷2019年成交、目前正在推案的地目為第三之二種住宅區，當時成交單價都來到72萬元，商業區土地百萬元，其實還是相對有利可圖。」
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[個人心得]
新建商不見得就是新手喔!也有可能是建商二代初試啼聲玩玩的。

作者: aa0975707559 時間: 2025-4-17 10:34 PM

說啥小建商都是唬人的背後都有高層頂著
接下來也是作作秀養一個好名聲阿
開發出一個不錯的商業成功案例後
這家建商就養起來可以好好接案了

作者: a_da0928 時間: 2025-4-18 10:44 PM

建商本來就一套遊戲規則!說白的賠錢的生意沒人會做的!

作者: 藍海策略 時間: 2025-4-20 07:44 PM

很佩服現在還是買地建房子的建商
現在景氣相當不確定
就算蓋好了也不建的賣得出去

作者: dunkylu 時間: 2025-4-22 07:55 PM

一堆小建商背後都是大建商的股東或是親屬
弄個新公司來開枝散葉

作者: nhwu79525435 時間: 2025-5-19 10:02 PM

再次驗證房子是拿來貸的
不是讓人住的

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