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[房地新聞]北市捷運站多走500米「房價貴7%」 信義、文山差最大
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212410
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2025-4-15 08:46 PM
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[房地新聞]北市捷運站多走500米「房價貴7%」 信義、文山差最大
記者項瀚/台北報導
觀察北市12區距離捷運站500公尺、500~1000公尺的房價,兩者平均價差7%、單價5.4萬元,也就是說平均多走500公尺,要多付5.4萬元。其中又有信義、文山、南港價差最大。
永慶房屋比較台北市各行政區,距離捷運站點周遭500公尺內的住宅,與距離捷運站點500~1000公尺的住宅平均單價差異。發現距離捷運站點500公尺內的住宅,相比距離捷運站500~1000公尺的住宅,平均單價高約7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對於仰賴大眾運輸的民眾來說,若能居住在捷運站旁邊,就能實現「出站即到家」的夢想,但這樣的交通優勢,往往也反映在房價上。
中信房屋研展室副理莊思敏表示:「500公尺的距離,大約就是走路5~6分鐘,所以500公尺內確實頗具吸引力,500~1000公尺步行時間就會再增加,甚至到10分鐘以上,房價也自然會有差異。」
觀察各區,距離捷運站500公尺內、500~1000公尺範圍的住宅價差,差距最大的是信義區,每坪均價分別為105.9、88.1萬元。
陳金萍分析:「信義區由於幅員廣闊,區域發展相對其他行政區較不均,既有台北最精華、房價高昂的信義計畫區,也有房價相對實惠的吳興街、福德街等區域。由於信義區捷運站點行經處多為精華的地段、周遭亦多高級社區,使兩者價差幅度高達20%以上。」
價差第二大是文山區,相差17.9%。陳金萍表示:「文山區捷運站點覆蓋率相對較低,民眾聯外公共交通亦多仰賴公車,使鄰近捷運站點的住宅交通優勢明顯,對房價增值作用相對較大,也使得距離捷運站遠近明顯影響價差。」
另外,南港區價差也超過10%。陳金萍表示:「南港車站因為有三鐵共構優勢,除有許多高單價的社區,亦不斷有指標型建案推出,使得南港車站周遭房價明顯較高。」
此外,在南港經貿園區也有許多高價社區,帶動周遭捷運站周遭房價水漲船高。相較之下,距離捷運站較遠的南港重陽重劃區、研究院等區域,房價相對平實。
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[個人心得]
隨著離捷運站距離而降低房價很合理啊!但也會擔心會走進逐漸衰老的社區內
作者:
aa0975707559
時間:
2025-4-16 12:40 AM
離捷運進價格高漲是一定的阿
只是價錢高的有點誇張就像台積電
只要牽扯一點關係 地也是高漲的誇張
現在六都就是台南沒有捷運可以搭乘
可以看看將來蓋好捷運後 價格會有多大漲幅阿
作者:
theonly
時間:
2025-4-16 09:33 AM
所有縣市的捷運一蓋都超久,台南現在沒有一條線已經開始動工, 還有很多條線在可行性評估中, 不知道有生之年是否看得到捷運...
作者:
大波斯菊
時間:
2025-4-21 09:23 AM
我覺得還是不要太仰賴大眾運輸吧,有自己能上下班的交通工具是最好,例如機車就很方便,不遠的話騎腳踏車也行,鄰近捷運就是真的被炒的太高,這樣實在是惡性循環
作者:
dunkylu
時間:
2025-4-27 01:52 AM
離捷運站500公尺內就標準的捷運宅阿
不貴才奇怪
至於500公尺以上甚至一公里以上的那步行距離真的會讓人三思
作者:
wase886
時間:
2025-4-28 10:16 AM
感謝版大分享 這我買不起 我甘願多走一點路
作者:
phd690906
時間:
2025-5-3 10:00 AM
如果是自住,多花5-10分鐘可以省下幾百萬,個人是願意的。
作者:
nhwu79525435
時間:
2025-5-19 10:05 PM
走了趟釜山
看到政府花錢蓋的住宅
再來比台灣 那不是花錢 是在受罪
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