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標題: [房地新聞]專家說溜嘴「新青安該OUT」？　帥過頭再噴：投資客全體寄望房價大跌 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-2-1 07:47 PM 標題: [房地新聞]專家說溜嘴「新青安該OUT」？　帥過頭再噴：投資客全體寄望房價大跌

本帖最後由 212410 於 2025-2-1 07:49 PM 編輯

記者項瀚／台北報導

新青安是造成央行打房的元凶？新青安該下台？第七波管制完全遏制投資客？過去以來央行手段有打到無辜的人？對過去1年房市政策打幾分？如何看2025年？最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、房市專家何世昌、知名投資客帥過頭，針對這6大問題提出看法。

**新青安是造成央行出手打房的元凶？
徐佳馨、帥過頭認為是。帥過頭說：「《平均地權條例》新制上路後，市場已經掛了，新青安這個春藥下太猛，成為去年房市上升的唯一因素。」

何世昌則認為是原因之一，但不是唯一原因。他表示：「去年上半年預售市場交易最熱，交易量成長比買賣移轉棟數高出許多，但預售是不能用新青安的。」

**新青安政策該下台？

徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為是。何世昌表示：「新青安被污名化，何不如直接撤掉，且現在新青安也名存實亡，每月僅4千多件申辦。」帥過頭則說：「仲介業者們也都希望撤掉，希望銀行有錢可以借，才有交易量，活水比較重要。」

**央行第七波管制有完全遏制投資客？

徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為是。徐佳馨表示：「據第一線分店回報的狀況，貸款問題確實影響很深，不光是投資客，就連自用客也都相當保守。」

帥過頭表示：「投資客全被打死，有位投資客投了15個案子，跑來問我，我也建議他砍掉，即使砍掉1個案子就賠百萬。」但他補充：「現在很多投資客都兩手空空，等降價，因為去年上半年漲太兇，幾乎都已逢高出脫，又來不及補貨。」

**過去以來，央行手段是否打到無辜的人？

徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為有。徐佳馨說：「實務上，很多換屋族需要先買後賣，但卡住了，若賣舊屋買新屋，又有申貸困難問題。」她分享：「有個朋友買林口預售屋，交屋之前，建商雙手一攤『銀行沒額度了，請自己找銀行申貸』，弄得焦頭爛額，最後好險找到一間銀行可以貸，但條件也很差。」

**以健全房市的角度來看，給過去1年房市政策打幾分？

何世昌打60分。他說：「楊金龍雖然跟業者說抱歉，但他真正要道歉的是換屋族，其實透過聯徵中心紀錄，就可以區分誰在炒房，政策不該打到沒在炒房的人，應有微調空間。」

徐佳馨打65分。她說：「央行6月沒出手，9月一口氣出手太重，央行應該早些時候，看到一些訊號、發現苗頭不對的時候，就先做一些比較有彈性空間的政策。」

帥過頭打70分。他說：「分數比較高，是因為政策真的很有效。」但他也提到，新青安是社會福利政策，不該計入《銀行法72-2》，不該把好人、壞人、坐輪椅的人放在同一個跑道裡。

**如何看2025年房市？

何世昌認為，2025會是「杯弓蛇影，禍福相倚」的一年。他表示：「大家擔心第八波會不會來，因此不敢出手，但買氣不會快速復甦，第八波出現機率低，預期年後買氣會微幅上升，而若買氣持續低迷到第三季，那也不錯，第七波管制可能就鬆綁了。」

帥過頭認為，對比去年上半年，2025年交易量將砍半，房價則不論中古、預售，都將下跌10%。不過他說：「跌10%，我也還不敢進場。」

徐佳馨表示，2025是「自求多福」的一年。她說：「業者需要在低量的環境下，自己殺出血路；賣方期待好的價格，頗為困難；買方也不要太開心撿到便宜，可能在貸款環節有狀況。」

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[個人心得]
不同面向的幾個人提出的看法有相似跟相異之處，買房或投資的人要多做功課。

作者: aa0975707559 時間: 2025-2-1 09:58 PM

現在打房好不容易出現成果了
起碼要等到房價大跌再說
最好是來個房屋泡沫化倒光光最好
不然一堆人民都被傻傻當長久提款機
一輩子貸款背到老還不一定還得完
就算還清生活壓力減少也不知能享福了沒

作者: blueka 時間: 2025-2-2 12:02 AM

賽過頭的話能聽狗屎也能吃

作者: a_da0928 時間: 2025-2-2 01:03 AM

其實真的投資客早就想好對策了~很多政府的方案!最後都是打到一般老百姓而已!

作者: mos1972 時間: 2025-2-3 11:55 AM

僅個人感想
打房到底有成效? 還是貴到離譜要用更高的價格給予貸款...
這根本不是打房換個方式協助炒房...
主因金主不能得罪

作者: 麥颱蛙 時間: 2025-2-5 04:58 PM

所謂「投資客」指的是有錢投資在房地產的人，錢只夠付一、兩間頭期款其餘要靠貸款的就只是散戶罷了，大多數投資客的資金可以承受的住幾年的套牢，但是大部份散戶撐不了多久，到最後就會發現倒下的都是一般散戶，等政府出來救市時，投資客又活起來了。

作者: ruterho 時間: 2025-2-7 10:35 AM

賠錢生意沒人做每年上升的營建材料與人工成本很難...

作者: ymcaohya 時間: 2025-2-7 01:53 PM

房價跟通膨是呈正比的，只有2008年很多人買的債券大跌導致沒現金買房才會大跌，現在想副刻這樣的情況更本不可能，除非哪天天災導致一個城市整個會滅無法挽救就有可能會在大跌

作者: freemountain 時間: 2025-2-11 02:39 PM

這波打房沒看到房價明顯崩跌, 只有抑制原來太兇猛的漲勢, 所以尚難認定此波打房政策是否成功與否? 討好選民政策易放難收, 只能持續觀察了

作者: 喝咖啡緯恩 時間: 2025-2-11 11:54 PM

政府後來增加了新青安貸款的限制，算硬起來打炒房了！
有興趣的鄉民可以google "新青安貸款限制看過來"。

作者: azumi0313 時間: 2025-2-12 07:10 PM

新青安對於要買房的人是好的，畢竟對於貸款還是有優惠，
只是現在好像銀行的放款好像也是很嚴格，
再來是房價還是很高呀！現在的房子如果賣個一千萬，
那前二、三年可能才賣個800萬之類的，
就是漲都一直漲，現在給你打個八折，也才回到二年前的價格，
實在是負擔很大呀！反正現在的政策如果真的被污名化，
導致申請的人不多，那當然就撤一撤就好了，
因為實質的效果已經不大了，
能夠讓要買房的人，真正減少負擔才是好政策呀！

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