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標題: [房地新聞]好消息！北市「整宅公辦都更」門檻降了　千戶受惠 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-2-1 07:45 PM 標題: [房地新聞]好消息！北市「整宅公辦都更」門檻降了　千戶受惠

本帖最後由 212410 於 2025-2-1 07:46 PM 編輯

記者邱晟軒／綜合報導

臺北市政府為加速老舊整建住宅的都市更新，再次加碼推出誘因政策！臺北市都市更新處日前宣布，將公辦都更第二階段的住戶同意門檻從9成調降至8成，估計千戶居民即刻受惠。

更新處表示，臺北市政府已於112年10月公告實施「臺北市整建住宅專案計畫」，推出增加容積獎勵及補助經濟弱勢貸款利息等措施，成功提高整宅居民參與都更的意願。然而，由於整宅屋況日益劣化，公共安全和環境問題日益嚴重，重建迫在眉睫。為縮短整宅方案評估階段的整合時程，北市府今(114)年公告調降「整建住宅專案計畫」公辦都更第二階段意願門檻至8成，加速進入第三階段模擬選屋，幫助住戶明確了解權值、找補金額及房型規劃，更有助於都更意願的整合。

整建住宅是北市府早期為安置公共工程拆遷戶而興建的，考量到安置需求龐大及拆遷戶經濟狀況，設計為面積約8-15坪的高密度集合住宅，更新整合比一般社區更為困難。許多住戶在說明會上表示，由於社區戶數眾多且產權複雜，加上住戶更迭，導致更新溝通及意願整合極為困難，擔心達到原本9成的意願門檻將耗費大量時間。

考量到整宅建物多逾50年，建築機能不足且住戶對居住安全的需求，市府決定調降第二階段意願門檻至8成，以加速推動更新。以目前推動中的南機場整宅單元五及信維整宅等案為例，若意願整合達8成，即可立即進入第三階段模擬選屋，相關住戶的溝通也將持續進行，以充分了解住戶需求，作為招商的重要基礎；第三階段選配率達9成後將啟動招商。

透過循序漸進的整合，市府希望能凝聚整宅住戶的都更重建意願，並引領其他整宅社區啟動自行整合意願，增加地方信心，展現北市府積極協助整宅改善環境的決心，實現韌性耐災的安居願景。

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[個人心得]
門檻降低確實能提高實施的可能性。但成案不了的因素太多了!畢竟居住者可能都是經濟弱勢族群。

作者: aa0975707559 時間: 2025-2-1 09:55 PM

早就該降低了是因為地震頻繁擔不住了
就怕一下子倒光出人命了政府賠不起
還有土地液化的問題也很嚴重阿

作者: blueka 時間: 2025-2-1 11:58 PM

現在資金卡這麼死
放再鬆建商也不想跳屎坑

作者: a_da0928 時間: 2025-2-2 01:01 AM

說真的門檻雖然變低了~不過可以成案的真的會有多少呢?

作者: mos1972 時間: 2025-2-3 12:02 PM

感覺門檻變低根本推不動原因還是存在
其實很多建商(搞建設朋友說的) 能不碰就不碰搞得一身傷很不划算畢竟該給的還是要給
僅有利潤不會讓建商心動而是要很大的利潤才有心動感覺...

個人感覺現在都更換屋其實不划算因為換得更小居住面積卻又換到一推都不知道要幹嘛的高公設
土地持分不是變小而是感覺不見了!

作者: ruterho 時間: 2025-2-7 10:34 AM

確實應該加速老舊建築汰換尤其台灣地震頻繁

作者: azumi0313 時間: 2025-2-8 01:36 PM

門檻的降低，確實讓都更的可行性增加不少，
畢竟像以前要100%同意，就是一件非常難的事情，
試想一下，一群人當中只要有一個人不同意，那大家都別玩了，
真的是很困難，而現在要考量的是該地區是否真的需要都更，
還是財團的手段，
只不過現在的老房子真的很多，不要想太多不好的方面，
都更還是對大家生命財產的維持是好的，
而經濟弱勢的一方，也需要多多考量這個方面。

作者: 765915467 時間: 2025-2-10 08:18 PM

雖然門檻降低了對於都更能再多一些
但是人性的貪目前還是無解吧

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