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標題: [房地新聞]管委會可以直接罰住戶錢嗎？　律師解答了 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-31 09:47 PM 標題: [房地新聞]管委會可以直接罰住戶錢嗎？　律師解答了

記者邱晟軒／綜合報導

管委會能否直接處罰住戶？資深律師「巴毛律師」陳宇安日前在臉書粉絲團上分享重點觀念。她強調，管委會其實是民間組織，不具公權力，如果直接對住戶進行金錢處罰，不僅侵害財產權，還可能被告上法院。

陳宇安解釋，許多社區透過區分所有權人會議訂定規約，但就算有規約依據，管委會仍不能直接處罰。「規約沒有罰則，住戶根本不會怕，但正確做法是報請主管機關處理，讓政府機關來開罰。」

另一個常見爭議是管委會祭出「禁止使用公共設施」的處罰。對此，陳宇安指出，只要住戶有正常繳納管理費，就有權使用公共設施，管委會這類處罰方式，同樣侵害住戶權益且違法，「住戶都可以提出申訴」。

不過住戶也別太囂張！台中一處高級社區就出現住戶霸佔車道、影響他人通行的糾紛。社區透過開會訂出「占用公共設施每小時罰1萬元」的規約，該住戶仍我行我素，累積占用125小時，管委會一狀告上法院討125萬元罰金，最後法官判准。

「管委會不能直接處罰，但能循正當程序要求住戶改善。」陳宇安提醒，無論是管委會或住戶，都應該透過正確管道來處理紛爭，才能確保雙方權益。

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[個人心得]
對於不遵守住戶公約的人而言，照程序來，走法律途徑的話，官司不太會輸。

作者: how0813 時間: 2025-1-31 10:17 PM

占人車道的確是令人討厭的行為
但是有些大樓的規約是沒有"占車道罰錢"的規約
就只能通知管委會道德勸說了

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-31 11:16 PM

管委會是維護大多數住戶的權益
對抗一些不遵守規定的住戶
但實際還是要上法院
請法官裁定該如何處罰

作者: aa0975707559 時間: 2025-2-1 12:16 AM

既然有設置管委會就是不錯的社區了
起碼有人管理照料.看管只要付費就好
能處理就處理不能就請警察來代管阿

作者: a_da0928 時間: 2025-2-1 01:10 AM

沒辦法直接罰錢~不過上法院應該都會成功吧!

作者: smile95 時間: 2025-2-1 11:17 AM

管委會提告必贏這是好消息

作者: jgc1501 時間: 2025-2-2 03:05 PM

管委會本來就無進行罰錢、禁止等權利
但是是可以對不遵守規約的住戶
是可以透過政府相關機關提供相關證據後
由相關單位進行裁罰的!

作者: brad_liu 時間: 2025-2-4 12:52 AM

一樣米養百種人，就是有不少行為不良的住戶，如果管委會沒任何權力來限制住戶，這個社區就會有很多不公平的事發生。

作者: ymcaohya 時間: 2025-2-5 04:25 PM

這種還是儘量協調來的好，如果束諸到罰錢罰款的話性質就變了，除非你這邊是高級住宅區不然真的沒啥必要，如果因為有罰錢紀錄而造成沒人來購買或是房價被拉低，划不來

作者: azumi0313 時間: 2025-2-8 01:30 PM

這真的長知識了，
原來管委會是不能處罰住戶的，
但是從這個案例看來，法院也是會支持管委會的做法，
畢竟住戶的不守規矩，造成其他住戶的不方便，
從處罰的金額公告已經有告知了，
該住戶依然故我，所以罰你錢是剛好而已，
所以在自已的住所，若是有類似的情形，還是得告知管委會，
該硬起來的時候還是要有所做為，
因為法院有機率會支持管委會的做法，
總言之，還是不要造成別人的困擾才是好的住戶。

作者: freemountain 時間: 2025-2-11 02:35 PM

遇到奧鄰居真的只能無言, 若是租客更是棘手. 打官司曠日費時, 真的希望別碰到

作者: phd690906 時間: 2025-2-12 05:57 PM

告上法院也要處罰的金額夠高吧，律師費都不止那些錢了

重點還是住戶的素質呀

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