伊莉討論區

標題: [房地新聞]台中房價70萬成常態　賴正鎰：我不知道要賣給誰 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-30 09:11 PM 標題: [房地新聞]台中房價70萬成常態　賴正鎰：我不知道要賣給誰

記者陳筱惠／台中報導

台中捷運建設多線齊發，AI科技與交通雙引擎火力全開，台中建設與人口大躍進，鄉林集團董事長賴正鎰預估台中房市可延續剛性需求熱度，持續看旺10年不滅，但對於新興重劃區房價7字頭成常態，他也直白表示：「我不知道要賣給誰！」

賴正鎰展望2025年台中房市，有四大趨勢包含受房貸管控影響、推案供給量大的區域，住宅建案銷售鈍化。

捷運題材發酵，以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發，老舊市區挹注新活水。

中科二期土地搞定，台積電擴廠帶來更多外來就業人口，以及水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用，台中巨蛋如火如荼施工中，水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。

再看人口統計，台中市人口到去年12月底，已達286.1萬人，為六都僅次於新北市404.7萬人，第三名為高雄市的273萬餘人。其中，北屯區突破31萬人，西屯區有23.7萬人，大里區21.2萬人，太平區也剛突破20萬人，光是這四個區就接近百萬人口。

賴正鎰說：「不論是蛋黃區或蛋白區，全區強強滾，可見台中購屋的剛性需求強勁。」他也建議台中市政府應向金管會爭取，與高雄同時設置「亞洲資產管理專區」，讓金流，人流與物流齊發，尤其是台中有喬山、巨大、鄉林、上銀等全球的上市公司總部，市政府應推動「總部經濟」，吸引更多大企業到台中設總部，讓經濟和稅收共同起飛。

在台灣房市表現方面，賴正鎰表示：「金龍海嘯的第七波打炒房奏效，房市已回歸正常的市場機制，最近更傳出地價有鬆動跡象，部分建商過去兩三年土地吃飽飽，所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主，他觀察近3個月來，各地的地價已有鬆動跡象，像是台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩，甚至價跌5%以上，他預估全台今年土地交易會減少5成，價格至少會下滑15%左右。」

也因此賴正鎰過去「出不了手」的重劃區，今年有望瞄準13期、14期、市中心土地，預計入庫3塊地，但對於房價，他也坦白說：「我在房地產40幾年，到現在仍是看不懂台中重劃區普遍7字頭房價『要賣給誰？』」

------------------
[個人心得]
難得建商老闆說了實話，常態70萬不知賣給誰，不就代表薪資趕不上房價，買房都是投資客為主?
剛性需求的人成了被迫上船的人?

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-30 10:58 PM

北部已經開發好了中部也要步上後塵
不意外將來地價只會創新高阿
商圈.百貨.巨蛋只會再次刷新喔

作者: ymcaohya 時間: 2025-1-30 11:28 PM

美國的次世代風暴前夕也都這樣，預知房地產會漲就提前消費舉債，反正花的都是未來的錢，錢不夠就借，借不夠就賣債，就算政府打房對於建商和投資客都只是毛毛雨

作者: a_da0928 時間: 2025-1-30 11:53 PM

70萬不知道要賣給誰~真的是心裡話!這樣的房價真的誇張了!

作者: dunkylu 時間: 2025-1-31 10:15 AM

你不知道70萬要賣給誰
那你可以一坪賣7萬阿

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-31 11:31 PM

台中有錢人是很多沒錯
但現在一坪如果70萬
40坪就要3千萬
但實際室內可能只有25坪2房
有錢人可能花大錢買一個迷你空間嗎

作者: tsehwu 時間: 2025-1-31 11:39 PM

政府居住正義喊爽的嗎？除非第二間房開始就是課徵50%以上囤房稅、空屋稅以及80%以上空地稅，才能改變現狀，否則，年輕人不婚不生，土地被少人把持，中華民國等著亡國吧！央行打房？這種非制度性改變的遊戲，毫無用處，別再自欺欺人了！如果亡國，房地產還不如一包泡麵。

作者: azumi0313 時間: 2025-2-2 12:10 AM

物價上漲，通貨膨脹，再加上普遍性的薪資往上拉，原物料也是不斷的漲，
所以看來看去，沒有什麼東西會是便宜的了，
房價真的是嚇死人的貴，但是普遍的薪資卻是遠遠的跟不上物價上漲的幅度，
這樣的問題，似乎在近期都不會有答案，
只是讓人不斷感到很無奈，
居住正義，人人有居住的自由，
好像就是那麼的遙不可及，政府真的要好好的想想辦法，救救這個可怕的房市。

作者: blueka 時間: 2025-2-2 10:26 AM

便當一個150我也覺得不知道要賣給誰
可是還是一堆人買啊

作者: jgc1501 時間: 2025-2-2 03:01 PM

建商說的話聽聽就好
嘴巴說一套，身體可是很誠實地
到時候有人就來買的時候
我相信他不會再說種話
不然就降價啊!!!

作者: ruterho 時間: 2025-2-7 10:36 AM

70萬一坪是一般老百姓能負擔的起嗎?

作者: ymcaohya 時間: 2025-2-7 01:49 PM

這句話根本不是建商老闆在講得很明顯，一個區的房價高低取決於銀行能貸款的額度來看，如果銀行能帶七成以上那這個小區的房價一定會上漲，自行想想看如果一棟200戶的大樓你要掌控幾戶才能掌控房價??答案是只有5到8戶就可以了...大家都把房價炒高妳如果是自住戶你會願意低價賣?慢慢地整棟樓的價格就跟著高了

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a405.file-static.com/)