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標題: 大樓管理條例的規定？ [打印本頁]

作者: k03230126 時間: 2024-5-30 03:33 PM 標題: 大樓管理條例的規定？

本帖最後由 k03230126 於 2024-5-30 03:34 PM 編輯

請問大樓管委會可以自行強制規定，機車要立中柱嗎（停在大樓門口一律機車立中柱）？不能立中柱的話請停去大樓旁的其它停車位置，還有連正門口道路旁規劃的機車停車格，大樓也有權利強制要求機車要立中柱嗎？

像這種規定可以加附在大樓管理條例裡面嗎？還是規約裡面？這樣說來以後管委會想增加什麼規定都可以自行寫入管理條例和規約了，這沒有違法嗎？某天看到大樓門口前的路邊機車格有一台機車停側柱，被貼上什麼依照大樓管理條例請立中柱之類的話語

，先不管立中柱還是立側柱怎樣的，我只想知道大樓管理條例及規約，可以自行這樣拿來強制人家怎麼停車嗎？

作者: y670710 時間: 2024-6-5 03:17 AM

大樓管理條例的規定，這樣很不錯，較不會占空間，多停幾台機車。

作者: ply2000 時間: 2024-6-5 06:17 PM

本帖最後由 ply2000 於 2024-6-5 06:21 PM 編輯

1.大樓管委會可以"自行"強制規定?

不可管委會是去管理的單位不是定規定的

住戶規約
訂定和修改社區規約要2/3以上出席、3/4以上同意的是要社區總戶數過半(2/3×3/4=1/2)同意才能訂定和修改社區規約且送公家單位公證

2.有連正門口道路旁規劃的機車停車格，大樓也有權利強制要求機車要立中柱嗎?

不可能 .這即成道路是你們社區的土地才可假如路是政府的你們管不到

3.公寓大廈管理條例不是住戶規約 .一個是政府的規約只對你們社區有用

強制怎麼停車是看你們的住戶規約有無打比方我們的機器停車格就強制車子收後照鏡有損自負.
住戶規約先去看一下通常都很少的像立中柱這種小事最多就勸導一下不要防害他人進出就好像防火這種會死人的才重要

作者: kokomo 時間: 2024-7-1 10:01 AM

社區大樓的管理運作基本上就是依照「規約」或是「區分所有權人會議」來決定，簡單說，就是全體住戶有一起合法表決通過的規定，全體住戶就必須遵守。

至於停車場的管理辦法(例如該如何停放汽車等、停車感應磁卡申請等)，就先看你們自己社區規約或是區分所有權人會議是否有授權管理委員會去訂定，如果有的授權的話，那基本上使用停車場的住戶就需要遵守管委會訂定的管理辦法。

至於如果管理辦法不合理，那可能就是要透過區權會重新討論，或是自行出來擔任管理委員去更改才比較有辦法。

作者: wds103168 時間: 2024-8-12 07:45 PM

在大樓管理條例中當然沒有這種規定
但大家都會在區權會中提出相關討論
然後形成共識一起遵守
並公告提醒大家
畢竟立中柱
大家停起來會比較好
比較能停多一些
其實管委會也是因為有住戶這樣反應
他們才會討論達成共識
不然何必多此一舉
有看過公告盡量不要在自家廁所抽菸
因為管道相通也會影響到其他住戶

作者: 天空之辰 時間: 2024-9-17 09:07 PM

可以定規約
但沒有強制力
真要罰款什麼的
也要告上法院才有可能能強制執行

作者: bootforgot 時間: 2024-10-6 05:44 PM

大樓管委會不可自行強制規定

大樓管委會只是執行單位，執行區分所有權人大會的決議，
如果立中柱這樣的規定有經過區分所有權人大會決議通過，那住戶必須配合

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