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標題: 淋浴管又斷裂 [打印本頁]

作者: 穆雲 時間: 2023-6-13 04:01 PM 標題: 淋浴管又斷裂

出租給學生的套房內浴室淋浴管又斷裂
距離上次去維修處理不到兩週
現在學生破壞力度如此強大
我又只收微薄租金
實在是完全不划算
還好明年就不繼續出租要收回來狡兔多一窟(自住)
只需再撐一年即可結束苦力人生，哈哈

作者: 兔田佩克拉 時間: 2023-6-13 10:43 PM

請問出租是否需要辦理甚麼證明??
像是合法民宿認證之類的
學生很看素質
好的學生退租後像新的一樣
差的話
直接變成末日戰地風

作者: 穆雲 時間: 2023-6-14 02:14 AM

本帖最後由穆雲於 2023-6-14 02:15 AM 編輯

兔田佩克拉發表於 2023-6-13 10:43 PM
請問出租是否需要辦理甚麼證明??
像是合法民宿認證之類的
學生很看素質

出租不需辦理什麼證明
只是年度所得需要報稅才算合法
有的大學會與消防局合作定期檢查(透過學生聯繫)
檢查通過會成為該校優良房東房客素質得看運氣
帶看時很多真看不出來

作者: 兔田佩克拉 時間: 2023-6-14 08:55 AM

穆雲發表於 2023-6-14 02:14 AM
出租不需辦理什麼證明
只是年度所得需要報稅才算合法
有的大學會與消防局合作定期檢查(透過學生聯繫)

所以算是灰色地帶
消防安檢不是必要
所得申報這部分是看個人良心嗎?
還是政府會算好寄報稅單???

這樣是不是要跟台電.自來水申請分表?
網路費用是平均分擔嗎?

感覺很多需要注意的小地方

作者: 穆雲 時間: 2023-6-15 11:18 AM

本帖最後由穆雲於 2023-6-15 11:28 AM 編輯

兔田佩克拉發表於 2023-6-14 08:55 AM
所以算是灰色地帶
消防安檢不是必要
所得申報這部分是看個人良心嗎?

租賃部分法規有明文規定
報稅也是
只是要不要誠實申報看個人
逃漏稅會否會被抓補稅看有無被檢舉
除非你名下有多戶不然政府機關一般不會主動調查
最近政府對租客的租金補貼給逃漏稅的房東莫大壓力

其實有收入本來就該誠實申報
只是國內配套措施未做好(比如像歐美先進國家繳多少稅打折領多少老年年金，逃漏稅等自己老的時候就知道苦)
再加上道德水準普遍不高(自私自利自我自掃門前雪的習性倒是凌駕各國)
許多未受到強制規範開發票或無法細查的(比如攤販)即使生意好到爆還是報低收小孩念書領補助
我們社會沒公平正義的地方多了去了

至於房東對房客的管理就百百款，包括水電天然氣費如何分攤
如果有分表當然可以核實計算
只是看是按房東定的收費標準(比如每度多少錢)還是按實際帳單內容拆出來計算
我是後者但算得很累，房客總結繳的金額等同實際帳單，沒分表的直接除以房間數

因為管理累，報稅也累，加上生活需求沒那麼多
明年決定就收回來自用

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