伊莉討論區

標題: [房地新聞]10年苦等鬼城來人！北大套房每坪16→51萬　屋主賺價差逾500萬 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-10-19 06:36 PM 標題: [房地新聞]10年苦等鬼城來人！北大套房每坪16→51萬　屋主賺價差逾500萬

記者項瀚／台北報導

三峽北大特區套房漲勢強勁，近期有3筆轉手獲利皆達6成。其中，「耕讀園」更是從每坪16.4萬元上噴到51萬元。在地房仲表示，臺北大學的租屋需求強，這3社區皆呈滿租狀態，加上捷運建設題材，推升價格走揚。而以買盤結構來看，該區套房有7成都是置產客。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，北大特區開發至今已快20年，自2008年金融海嘯後，10幾年來房價都沒有盤整過，也意味著絕大多數屋主都是獲利出場。產品部分，區域屋齡皆在15年內，百坪豪宅單價落在35~40萬元，中小坪數物件基本已站上5字頭。

廖麟鑫指出，本次揭露的3案都位於臺北大學附近，套房的承租需求高，呈滿租狀態，以套房租金每月1萬元計算，即使房價漲到5字頭，仍有2%的投報率，加上明年底即將通車的捷運題材，讓買方積極出價，以區域套房產品的買盤結構來說，有7成比例屬於置產客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北大特區所剩的素地不多，區域開發算是飽和，入住率也有不錯的表現。產品規劃部分，過去推出不少大坪數豪宅，而隨市場需求轉變，後期以中小坪數為主，像是目前區域少有的預售案「北大富御」就規劃22~37坪，成交單價落在47~51萬元。

--------------------------------------------------------
[個人感想]7成套房都是置產客?除非工作機會在附近或是土城，否則置產在這的用意?

作者: aa0975707559 時間: 2022-10-19 11:28 PM

真搞不懂那些傷人的想法阿
一有機會就會投機取巧也不怕失誤血本無歸阿

作者: freemountain 時間: 2022-10-20 11:17 PM

萬物皆漲, 租金也轉嫁給租客, 當然也就讓包租公們
有更大的底氣拉抬房價, 就永遠是弱勢的族群倒楣

作者: dunkylu 時間: 2022-10-21 05:41 PM

北大特區等了這麼久
終於等到翻身的一天
只能說遠雄造鎮真的有他的厲害之處
下一個大概就是梧棲了

作者: babyetet 時間: 2022-10-21 11:08 PM

現在開始回殺了

如果是要置產跟長期投資是不會太大影響

不過短期的開始砍價了

蛋塔效應

作者: 藍海策略 時間: 2022-10-22 09:25 AM

置產客大多就是等於投資客
少子化的趨勢
台北大學能有多少學生
房子越多學生越少
到最後就是削價搶學生
那些投報率根本都是算好看的

作者: brad_liu 時間: 2022-10-22 06:31 PM

這就類似股市，價格低時沒人敢買，無理頭的上漲後，一堆人追！

作者: jason65 時間: 2022-10-22 10:42 PM

個人覺得這個新聞比較像在帶風向...
試圖增加買氣及提高價格

作者: macquarie88 時間: 2022-11-2 10:03 PM

感覺那裏比較適合退休族群，就業機會少，大部份還是要往新北、台北上班

作者: itrc123 時間: 2022-11-5 11:25 PM

我通常會先請身邊朋友留意親友介紹有時候會找到不錯的房子

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a405.file-static.com/)