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標題: [房地新聞]資金死亡交叉　六都豪宅2區下跌、台南買氣腰斬 [打印本頁]

作者: a111puma 時間: 2022-9-16 08:35 AM 標題: [房地新聞]資金死亡交叉　六都豪宅2區下跌、台南買氣腰斬

本帖最後由 a111puma 於 2022-10-3 11:06 PM 編輯

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

通膨預期恐怕敵不過資金退潮帶來的衝擊，尤其美國3月起鷹式升息，已經讓資金版塊「逐利而行」，
央行公布的7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率，已呈現死亡交叉，加上8月台海情勢升溫，恐加劇資金的移動，
在高端住宅部分，今年1至8月六都成交量全面萎縮，而台北市、台南市價格則呈現下跌。

台南市不動產估價師公會統計2022年1至8月全國各縣市住家用途100坪以上、屋齡20年內，非特殊交易的實價登錄，
雖然有出現如台北市大安區「昇陽敦凰」坪數340.63坪、總價4.949億元的破天際交易，不過，整體市場已經出現量縮
價跌現象。六都坪數超過100坪的高端住宅，今年出現量縮。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，高端市場與去年同期相比，六都均是量縮情形，
台南量縮僅剩約2成5，且每坪均價也開始下滑，他指出，全國高端住宅雖然均價上漲2.88%，但是六都之中，
台北市下跌5.61%，台南市也跌了1.95%。今年1至8月六都豪宅交易全面量縮，北市、台南則呈現下跌。

林利州分析，由漲轉跌的情形，顯示出即便是市場最有購買能力的族群，也開始鬆動，
而出現不認同市場賣方開出的價格，尤其交易量，台南市萎縮74.83%，去年同期成交143件，
但今年1至8月僅剩36件。今年1至8月非六都豪宅成交統計，新竹縣市量縮但價格大漲逾2成。

台南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛進一步表示，從28法則來看，也就是20%的富人擁有80%財富，
房市動能的展現，高端市場買氣變化，是非常值得關注的指標之一，近期有疫情升溫、選舉打炒房等利空因素，
整體房市景氣「價跌量縮」，房價步入短期盤整。

原文網址: 資金死亡交叉　六都豪宅2區下跌、台南買氣腰斬 | 好房網News

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雖說有下跌消息，但真的走進房市詢問，還是依舊高不可攀...真後悔沒早點入手

作者: aa0975707559 時間: 2022-9-16 12:41 PM

房市該跌還是會跌阿
不要因為有科技產業進駐就暴漲
只是一時的快樂時間到了跑的都比誰快阿

作者: openrain88 時間: 2022-9-18 10:28 AM

不是昰哪一種產品,不可能都是只漲不跌的!(總有供需兩方的需求),房地產更如此,外面的吵吵鬧鬧(真真假假)總是掩蓋不了要下跌的事實,下跌的幅度快跟曼而以!不要不相信事實,事實悄悄在發生喔!房產已經開始變化,大家要開始注意了!台灣房價真的炒太高了!慢慢下來只是時間的問題!台灣要挑戰的問題很多,人口.經濟.能源(電.燃料..).居住.長照.教育.兩岸............,台灣真是寶島阿!

作者: dunkylu 時間: 2022-9-19 09:50 PM

大漲30%小跌2%....
這似乎沒什麼值得開心的

作者: azumi0313 時間: 2022-9-20 12:16 PM

以現今的狀況，房貸的利率往上升，經濟情況沒有好轉，物價不斷的上升，怎麼看也不利房市，但是感覺房市還是穩穩的，幾乎都是大漲小跌，要讓年輕世代用比較低的費用買房子，實在是困難呀！

作者: jason65 時間: 2022-9-27 11:21 PM

可惜的是以台灣買房比投資股票賺錢的思路下，跌也是假跌。有土斯有財仍舊是不敗神話
再15年後公宅成熟看會不會有變化

作者: Tolunga 時間: 2022-9-28 08:03 AM

看來是美國升息打到台灣房價

作者: 藍海策略 時間: 2022-9-29 10:23 PM

大家緊張是一時的
主要是現在沒題材可以炒房了
加上黑天鵝不斷
房價要上去機會不大，但要下來也是有限

作者: brad_liu 時間: 2022-10-6 12:00 AM

股市沒跌，房市應該也不會跌，通常都是股市先跌，最後才是房市。

作者: getwind 時間: 2022-10-7 11:16 PM

修正幅度有限主要還是還是通膨回不去的

作者: jgc1501 時間: 2022-10-11 09:51 PM

跌???真的有跌很多嗎?
這類的新聞，就像是股票釋出好消息
讓散戶進場抬轎一樣
通膨、房貸利率等就告訴市場答案了

作者: water163568 時間: 2022-10-22 11:52 PM

感覺這波房市要跌了
自住的應該可以等等看看

作者: iam8877 時間: 2022-10-23 12:23 AM

這麼誇張，蛋黃區也會下跌嗎? 好奇.......

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